案例資料
60歲╱中小企業老闆，年收百萬以上
李先生是一位在商場上打拚超過三十年的成功經營者，無論在事業規模與社會歷練都超越我太多，關於各種商業模式和投資理財，他所接觸過的項目絕對不亞於我，最初是因為女兒有著投資房產的想法，才透過朋友介紹認識。第一次碰面的時候，我們約在一家咖啡廳，我很清楚記得李先生在初次見面時，從頭到腳的打量我，我猜想他當時可能在想：「你一個年輕人，有什麼本事教我賺錢？」
在第一次的諮詢過程中，我準備了相當充分的資料，將近三個小時的時間，我功力全發地細數大台北房市狀況，與我正在做的事情，這才讓他漸漸改觀，並在談話最後，給我一個大大的讚許：「吳先生，你們年輕人的頭腦果然很好，行動力強，又能將這麼多的細節整合好，看起來是個不錯的投資方案。」第二次見面，我帶他們看了三寶爸正在招租的房子。他仔仔細細地看了一輪之後，很驚訝地跟我說：「你們這樣裝潢真的很不錯！我一直以為投資客為了獲利，在裝潢上都是隨隨便便的，沒想到你們會弄得這麼講究，在意那麼多法規及細節。」我告訴他，就我們而言，每棟房子都是我們很慎重的投資，該做給房客的一定要給房客，這些也是我們經商的基本原則。李先生很認同我的說法，很快地就開始與我們合作。大約經過一年多的時間，我們為他們父女倆各自建置了一間房子收租，雙方也成了好朋友。
在第一次的諮詢過程中，我準備了相當充分的資料，將近三個小時的時間，我功力全發地細數大台北房市狀況，與我正在做的事情，這才讓他漸漸改觀，並在談話最後，給我一個大大的讚許：「吳先生，你們年輕人的頭腦果然很好，行動力強，又能將這麼多的細節整合好，看起來是個不錯的投資方案。」第二次見面，我帶他們看了三寶爸正在招租的房子。他仔仔細細地看了一輪之後，很驚訝地跟我說：「你們這樣裝潢真的很不錯！我一直以為投資客為了獲利，在裝潢上都是隨隨便便的，沒想到你們會弄得這麼講究，在意那麼多法規及細節。」我告訴他，就我們而言，每棟房子都是我們很慎重的投資，該做給房客的一定要給房客，這些也是我們經商的基本原則。李先生很認同我的說法，很快地就開始與我們合作。大約經過一年多的時間，我們為他們父女倆各自建置了一間房子收租，雙方也成了好朋友。
Cosmo分析
李老闆一開始並不認為，改造中古屋能夠讓人每個月收到六萬元以上租金，愛女心切的他完全是衝著女兒的面子，才親自過來見我一面。在大家過往的經驗
中，一般像這樣的中古屋大約就是兩萬多的租金，但這只是因為他們沒有分割出租的概念，一但透過分割出租後，出租獲利就是倍數提升。
然而，市場上分割出租的裝潢，又有合法和不合法的區分，很多人對分割出租都停留在小小、髒亂的非法隔套出租，而我們做的完全都是合法且品質兼顧的 模組，所以不只能夠獲得穩定且是長期的獲利。
在此也提供，分割出租室內裝修審查合格證的範本，提供給各位參考。以今日法規來說，如果要進行房屋分割出租，至少要取得此證書，才是合法的分割出租。
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